Cristiano Ribeiro

O mercado do arrendamento está cada vez mais forte no nosso país e por isso é importante saber como redigir um contrato de arrendamento. ´ Redigir uma minuta de contrato de arrendamento deve obedecer a um determinado número de cláusulas e informações que não pode esquecer. A seguir apresentamos uma minuta que pode servir como modelo para redigir o seu contrato de arrendamento. _ MODELO DE MINUTA DE CONTRATO DE ARRENDAMENTO URBANO Entre: I - ........................... (nome completo, estado civil, número de contribuinte e morada) na qualidade de senhorio, adiante designado por primeiro outorgante. II - .................................. (nome completo, estado civil, número de contribuinte e morada) na qualidade de inquilino, adiante designado por segundo outorgante. E: III - .............................. (nome completo, estado civil, número de contribuinte e morada) na qualidade de fiador, adiante designado por terceiro outorgante.) – Só no caso de existir um fiador par...

O Salvador e o Santiago arranjaram um part-time para depois das aulas ;p Se quiseres um melhor serviço e ainda por cima poupar, ou conheces alguém que queria ou precise de NET + TV + FIXO + MÓVEL, não hesites em ligar ao Salvador e ao Santiago! (+351) 912251422 #esperancasempre #seralegria #gemeos #nowo #cabovisao#telecomunicações #surfingsoul

Todos os donos de propriedades rústicas vão poder registar as terras e prédios sem qualquer tipo de custo ou emolumento. Os terrenos não registados vão passar para a posse do Estado. Se tem, ou conhece alguém que tenha, um terreno por registar, é importante ficar a saber que o Governo vai criar um Sistema de Informação Cadastral simplificado, com o objectivo de conhecer todo o património rústico a nível nacional e mapear os terrenos sem proprietários. Para incentivar a comunicação dessa titularidade, vai permitir, durante um período transitório de 30 meses (dois anos e meio), que todos os proprietários registem as suas terras e prédios de forma gratuita e sem sanções. Uma das razões que leva as pessoas a não registarem os seus prédios – sobretudo quando se trata de heranças - é o custo da burocracia, muitas vezes superior ao valor do próprio prédio rústico. Mas se o novo diploma for publicado em junho, os titulares têm até ao final de 2019 para fazer o registo dos mesmos sem cu...

O Imposto do Selo (IS), criado por alvará a 24 de dezembro de 1660, é o imposto mais antigo do sistema fiscal Português. Este imposto incide sobre os atos, contratos, documentos, títulos, livros, papéis e outros factos incluindo a transição gratuita de bens previstos na Tabela Geral do IS, ocorridos em Portugal e não sujeitos ou isentos de IVA. Consulte aqui a tabela criada pela Autoridade Tributária. Relativamente ao arrendamento e subarrendamento, podemos constatar que a taxa aplicada pelo imposto do selo é de 10% sobre um mês de renda, de acordo com o a verba número 2 da referida tabela. Que entidades/operações estão abrangidas pelo imposto? Notários, conservadores dos registos civil, comercial e predial, e de outros bens sujeitos a registo; Entidades publicas, incluindo os estabelecimentos e organismos do Estado Português; Todas as entidades, ou profissionais, que autentiquem documentos particulares; Entidades que concedem crédito e/ou garantias (instituições de cré...

Existe pouco conhecimento, da parte de proprietários de imóveis, relativamente ao serviço de mediação ou consultoria imobiliária. A maioria das pessoas não quer sequer perceber, no entanto, uma coisa é certa: quando chega a altura de vender, todos querem a maior rentabilização, o mais rapidamente possível, e, de preferência, sem custos intermediários. Antes de chegar à questão do EXCLUSIVO e COMISSÃO, gostava só de contextualizar o negócio de vender uma casa. Há que encarar a venda de um imóvel como um negócio, mas um negócio complexo. Não é a mesma coisa que vender um carro usado ou um móvel no OLX, existem regras legais para cumprir, ferramentas e bases de dados para chegar ao "valor de mercado" (que normalmente, apenas empresas da área têm acesso), os valores são muito elevados, as burocracias são exigentes, e todo o processo de venda pode ser bastante complexo, demorado, difícil e até stressante, para quem não está habituado. Por isso é que existem agências imob...

A RE/MAX Portalegre, ficou associada a uma das transacções imobiliárias mais importantes no concelho de Ponte Sôr durante esta semana. Foi vendida uma propriedade com mais de 200 hectares e com cortiça de excelente qualidade. O resultado culminou em sucesso devido à excelente cooperação e mediação entre proprietários, compradores e gabinetes jurídicos envolvidos. Não se esqueça de quem tem que contactar no Alto Alentejo quando necessitar de profissionais com experiência em conduzir e concluir negócios de maior complexidade.

Para todas as famílias que estiverem a considerar esta opção, existem alguns aspetos a atentar para garantir que gerem eficazmente as suas finanças nesta fase. Há alturas na vida de uma família em que, seja por que razão for, mudar de casa se torna uma necessidade. A família cresce, surgem oportunidades profissionais noutra cidade ou as vontades mudam, mas a verdade é que todo o processo de mudança é emocional e financeiramente exigente. Pensar numa perspetiva de qualidade de vida  Uma casa no coração da cidade implica custos diferentes relativamente a uma mais afastada do centro. A habitação certa para cada família depende daquilo que pretende para a nova mudança: por um lado, estar perto de tudo é mais prático e facilitador no quotidiano. Não será um problema escolher uma escola, levar as crianças ao hospital se essa necessidade surgir ou até encontrar programas alternativos para passar tempo de qualidade em família ao fim de semana… Por outro lado, algumas pessoas sim...

Estás a pensar em vender ou comprar um imóvel? Atenção, porque se tens impostos em dívida a Autoridade Tributária vai travar a operação. A lei prevê apenas o privilégio creditório sobre dívidas fiscais do imóvel, mas o sistema informático está a bloquear a emissão de guias de IMT e de Imposto de Selo sempre que existam valores em falta de qualquer tipo por parte do vendedor ou do comprador.  O bloqueio da emissão de guias por parte da Autoridade Tributária, segundo noticia a Vida Imobiliária num artigo citado pelo ImoNews, está a gerar uma grande insegurança e incerteza no setor imobiliário, uma vez que pode inviabilizar as escrituras e a transmissão dos imóveis. O valor efetivo dos contratos-promessa de compra e venda, acrescenta o jornal, acaba por ficar comprometido, porque a escritura pode não ser feita no prazo definido no contrato sem que haja incumprimento por parte do comprador nem do vendedor. E não há obrigação de restituir o sinal e reforços que tenha recebido no cont...

A RE/MAX Portalegre foi considerada a agência n.º1 na rede RE/MAX em Portugal em mercados com menos de 1.000 Transacções. Este foi um dos principais reconhecimentos na XVII Convenção Nacional da RE/MAX. Este prémio é importante se considerarmos que acima disto, somente grandes mercados, como por exemplo, Lisboa, Porto e Faro é que nos conseguem ultrapassar. Se ainda está indeciso na escolha da melhor agência para o representar na venda ou arrendamento do seu imóvel, espero que esta notícia seja o mote diferenciador para a sua decisão. Além disto cinco dos nossos comerciais foram condecorados e foi reconhecido o seu trabalho desenvolvido em 2016, assim como o Grupo Casas do Interior no ano 2016 foi também merecedor do reconhecimento da marca. Agentes condecorados: Carlos Miranda - Clube Estrela Vera Carrilho - Clube Estrela Hugo Guedelha - Clube Presidente Carla Borrecho - Clube Presidente Elias Morais - Clube Executivo Grupo: RE/MAX Portalegre RE/MA...

Alexandre Manuel Dias Farto, Vhils, como é conhecido na cultura graffiti, é um pintor e writter português, conhecido pelos seus "Rostos" esculpidos em paredes um pouco por todo o mundo. Passou pelo Alandroal no ano passado e transformou um monte alentejano numa obra de arte. Os murais esculpidos no reboco das paredes pode ser apreciado a partir da estrada nacional 255, no Distrito de Évora. Não te consigo prometer que te vendo uma obra de arte do Vhils, mas QUINTAS na zona do ALANDROAL já é a nossa praia... ou melhor dizendo o nosso campo! Vê o nosso catálogo aqui:  https://goo.gl/iqZwt8

A percepção que temos do nosso próprio lar pode estar toldada por questões emocionais, fazendo com que a avaliação que fazemos dele esteja potencialmente errada. Este e outros aspectos podem condicionar o preço que julgamos ser justo na hora de o colocar à venda, optando por um montante acima ou abaixo do seu valor real. A RE/MAX lançou esta quarta-feira, 19 de abril, uma plataforma que promete revolucionar o mercado imobiliário em Portugal. Chama-se  Quanto Vale a Sua Casa  e permite avaliar o seu imóvel tendo em conta os vários aspetos que influenciam o seu custo — como a localização, área, acabamentos, data de construção, entre outros fatores. «De uma maneira geral, todos gostamos de ter opinião sobre tudo e o valor dos nossos imóveis não é excepção», lembra Beatriz Rubio, CEO da Re/Max Portugal. A responsável explica que pretendem «esclarecer todos os interessados, ou apenas curiosos, e acabar com estes valores incorrectos, tornando o mercado ainda mais dinâmico». Ter...

Alegrete vai a votos como candidata às “7 Maravilhas de Portugal” na categoria aldeias rurais. A vila, do concelho de Portalegre, foi uma das 49 selecionadas de entre as 322 candidatas e, na categoria “aldeias rurais”, em que foi englobada, tem seis concorrentes diretas. Antecipem-se e comprem um imóvel antes que os preços disparem! Vejam os imóveis que já temos em carteira aqui >>> https://goo.gl/9qmydQ Partilhamos com todas as imobiliárias a 50% Conhece alguém que queira vender ou alugar o seu imóvel? Seja seu amigo e passe-lhe o meu contacto! Cristiano Ribeiro (+351) 912251422 cristiano.ribeiro@remax.pt #7maravilhasdeportugal #altoalentejo #alegrete #comprar #vender #arrendar #imóveis #imobiliario #realestaterookie #aoladodosmelhores #remaxportalegre #ateaotopo #crisribeiroremax

Tem uma propriedade para alugar mas tem dúvidas e receios em encontrar a pessoa ideal para o meu imóvel? O arrendamento pode ser a opção para os proprietários de imóveis que não estão a ser utilizados, caso não se pretenda vender, ou cuja venda não esteja a ser conseguida. No entanto existem cuidados a ter sempre quando se opta por arrendar a própria casa. Lista do que ter em conta ao arrendar a sua casa: Atualmente, devido à situação em que vivemos, no nosso país inúmeras famílias perderam as suas casas. Este fator veio a implicar o aumento da procura de casas arrendadas e o consequente aumento da oferta. Diversas pessoas com segunda habitação colocaram as suas casas para arrendar e verificou-se igualmente a aquisição por parte de investidores com o mesmo objetivo, o arrendamento. No entanto, existem diversos fatores a ter em conta ao colocar a nossa própria casa no mercado de arrendamento. Um imóvel é um bem valioso, que faz parte do nosso património, como tal, é impor...

Primeiro pagamento é em abril! Comprou casa e pediu isenção de IMI por três anos? Verifique se ainda tem direito a este benefício porque, apesar de a AT enviar habitualmente o aviso de pagamento deste imposto, a verdade é que se não a receber não pode alegar esta falha em sua defesa. Porque o IMI é um imposto certo e regular e cabe ao contribuinte estar atento e paga-lo nos prazos devidos. Fique a par do que deve fazer. Prazos O IMI pode ser pago em 1, 2 ou 3 prestações, tudo depende do valor em causa. Sendo inferior a 250 euros é pagio de uma única vez em abril. Se exceder os 250 euros mas não os 500 é pagos em abril e novembro e se for superior a 500 euros tem de ser pago em abril, julho e novembro. Taxa Depois de vários anos com a taxa a oscliar entre os 0,3% e os 0,5%, o patamar mais elevado do imposto baixou para 0,45%. A mudança entrou em vigor no ano passado, mas este será o primeiro ano em que será aplicada IMI Familiar Depois de vários anos com a taxa a o...

Infelizmente, os casos de despejo são mais frequentes do que possa pensar. Saiba o que diz a lei a este respeito. Um contrato de arrendamento, como qualquer outro tipo de contrato, pressupõe um compromisso entre duas partes. Este compromisso, se respeitado, funciona de feição, mas quando uma das partes – entenda-se o inquilino – não cumpre com as suas obrigações (o pagamento da renda) pode terminar em despejo. O despejo é um ato judicial, sempre que imposto por lei, usado para fazer cessar o arrendamento. No entanto, o despejo de inquilinos foi durante anos um processo demasiado moroso, nomeadamente quando senhorios e inquilinos entravam em litígio. Atualmente o cenário é diferente, em muito graças à criação, em 2013, do Balcão Nacional do Arrendamento (BNA), cujas funções assentam no tratamento do procedimento especial de despejo, tendo por missão agilizar os processos de despejo de inquilinos. Cabe ao BNA, em exclusivo, dar seguimento ao procedimento especial de despejo, ...

O Governo vai criar o balcão único físico em todas as conservatórias do registo predial e um balcão virtual, sem custos ou emolumentos, para os interessados em registar as suas propriedades. "Muitas vezes uma das razões que leva as pessoas a não registarem os seus prédios e, sobretudo quando existem heranças, é porque o custo da burocracia é superior ao valor do próprio prédio rústico" Na sequência dos registos, ficarão conhecidos, por exclusão, os terrenos sem dono conhecido, que serão integrados num banco, que agregará essas terras para serem exploradas, preferencialmente por cooperativas de produtores florestais. "O Governo cederá por arrendamento e, mais tarde, admite vender às pessoas, que depois de vários anos de boa gestão, comprovem ser merecedores de virem a tornar-se proprietários" Fonte, Jornal de Negócios: https://goo.gl/0MtrgQ

O Programa Coopjovem, um instrumento de políticas públicas da ‘Iniciativa Emprego Jovem’, cuja responsabilidade da gestão compete à CASES. Já abriu a terceira (e última) fase de candidaturas ao programa, cujo prazo termina em 30 de abril próximo.  Este programa é gerido pela CASES – Cooperativa António Sérgio para a Economia Social e é um apoio ao empreendedorismo cooperativo, destinado a apoiar jovens no desenvolvimento de uma ideia de negócio, facilitando a criação do próprio. São potenciais beneficiários os jovens NEET (jovens que não trabalham, não estudam e não se encontram em formação), com idades compreendida entre os 18 e os 29 anos, no mínimo com o 9.º ano de escolaridade concluído e residentes em Portugal Continental.  As equipas promotoras dos projetos cooperativos podem integrar outros elementos que não satisfaçam os requisitos de idade, habilitações literárias e condição de NEET, desde que a equipa seja maioritariamente composta por jovens NEET. ...

Existe um enorme mercado no que toca ao arrendamento para estudantes, e uma das grandes vantagens é que estudantes normalmente fazem arrendamentos de média duração, o que permite taxas de ocupação atrativas durante o ano, mantendo a flexibilidade dos arrendamentos. Se quiser ser competitivo, então há alguns passos que pode tomar para se assegurar que esteja acima da concorrência. Não interessa se está a alugar a sua casa, um quarto dentro de um apartamento, ou se tem um portfólio de estúdios para arrendar, no artigo de hoje temos dicas para todos os senhorios. Vamos começar, talvez, com a dica mais óbvia: tentar arrendar a sua propriedade a um preço mais baixo do que a concorrência! Isto é um mercado direcionado a estudantes e eles estão, maioritariamente, à procura do melhor preço-qualidade. Não estão a procura de uma casa para viverem durante os próximos anos, mas sim de um sítio que possa ser a sua casa durante os próximos meses, e portanto vão prestar mais atenção a um local q...

Quando o assunto é o Imposto sobre o Valor Acrescentado (IVA) surgem todas as dúvidas possíveis, tanto para os senhorios, como para os inquilinos. Entretanto, há muitos mitos não esclarecidos nos processos de arrendamento. As pessoas acabam por confundir o IVA com os tributos sobre os rendimentos do aluguer. O que muitos não sabem é que, no geral, a actividade de arrendamento para alojamento não está sujeita ao pagamento de IVA. De acordo com o artigo 9º, alínea 29 do Código do IVA ( CIVA ), a locação de bens imóveis está isenta deste imposto. Mas como toda a lei, há exceções que nós explicamos a seguir. Como senhorio, você estará sujeito a IVA quando: . Prestar serviços de alojamento como actividade hoteleira ou parque de campismo. . Alugar áreas para recolha ou estacionamento de coletivo de veículos. . Alugar máquinas ou outros equipamentos de instalação fixa, bem como qualquer outra locação de . bens imóveis de que resulte a transferência onerosa da exploração de estabelecimen...

Com Ponte Rolante 5 Toneladas // Com Projecto Pronto // 625m2 de Área Interior // 3400m2 de Área Exterior // Os Camiões Podem Circundar a Toda a Volta // Localizado no Maior Polo Mundial de Transformação de Cortiça //Perfeito Para a Indústria da Cortiça ou de Madeiras // Excelentes Acessos à Autoestrada A1, IC1, A47, A41, IC2 e A32 // Localizado na Remolha, Santa Maria da Feira // Corrente Trifásica 

Programa “Reabilitar para Arrendar – Habitação Acessível” CMOvar e IHRU promovem Sessão de Esclarecimento A Câmara Municipal de Ovar e o Instituto da Habitação e Reabilitação Urbana (IHRU) promovem, no próximo dia 07 de fevereiro, pelas 18 horas, no Salão Nobre dos Paços do Concelho, uma Sessão de Esclarecimento sobre o programa “Reabilitar para Arrendar – Habitação Acessível”, que tem por objetivo o financiamento de operações de reabilitação de edifícios com idade igual ou superior a 30 anos, que após  reabilitação deverão destinar-se predominantemente a fins habitacionais. Estas frações destinam-se a arrendamento em regime de renda condicionadada. Tendo em vista a operacionalização deste programa, a CMOvar aprovou na última reunião do executivo a proposta de protocolo de colaboração com o IHRU, cabendo ao Município vareiro identificar proprietários que sejam detentores de património habitacional a carecer de reabilitação, contribuir para a divulgação pública do programa, ...

Mesmo com o temporal que se faz sentir hoje por todo o país, fui a Rio Tinto fui celebrar a minha primeira escritura. Vendi um ARMAZÉM em S. Pedro da Cova, mais concretamente na zona de Tardariz. A todos os intervenientes neste processo, desde a quem me deu a oportunidade e acreditou no meu potencial para a venda, assim como os futuros proprietários, o meu mais sincero obrigado. Aprendi muito neste processo... Só poderia ser para quem foi! ;) Foi a minha primeira viagem, mas espero que o meu destino finalmente se alinhe. Gabarola que sou, aproveito para vos apresentar o meu curriculum de Janeiro: ALUGEI DOIS ANEXOS T1 em Anta, Espinho (espaços bastante humildes e neste caso conseguimos porque esta com água, luz, internet e tvcabo incluído no preço) ALUGEI UM T2 em Nogueira (um rés do chão, mas com uma varanda grande e garagem privativa) VENDI UM ARMAZÉM  em Pedro da Cova (Entregue, mediado e escriturado pela pessoa certa e entregue à pessoa certa) Conheces alguém que queira v...

Quando tu e a tu mulher ficarem na dúvida entre tirar férias ou se divociarem. Optem, por favor pela primeira hipótese. Uma semana em Espinho fica muito mais barata que um processo de divórcio e ainda podes ir à praia da baía afogar as mágu...vistas!